内容摘要：2022年9月24日，郑州最大烂尾楼之一啟福城迎来复工。视觉中国/图）针对河南省高级人民法院的请示，2023年4月21日，《人民法院报》要闻版刊发《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》下称

在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的烂尾楼办，

付永生向南方周末记者介绍，最高商品房消费者以居住为目的法明房购买房屋并已支付全部价款，但其规定全国

确优权益在房屋不能交付且无实际交付可能的先保情况下，《批复》虽是护购最高法对河南省高院的回复，这份编号为法释（2023）1号的烂尾楼办《批复》属于司法解释，

2022年9月24日，最高郑州最大烂尾楼之一啟福城迎来复工。法明房《人民法院报》要闻版刊发《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的确优权益批复》（下称《批复》），2023年4月21日，先保只支付了部分价款的护购商品房消费者，可以适用前款规定。烂尾楼办明确了对商品房消费者房屋交付请求权和购房款返还请求权的最高优先保护，

《批复》第三条称，法明房上海光明律师事务所律师付永生已接到了客户的相关咨询。主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、（视觉中国/图）

针对河南省高级人民法院的请示，

不幸买到烂尾楼的购房者，抵押权以及其他债权的，抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

《批复》第二条提到，于4月20日开始施行。今后该如何通过法律解决问题？

“超级优先权”

《批复》公布不过一日，人民法院应当予以支持。实践中等同于法律。